Границы земельного участка имеют силу, когда на них составлен акт, где стоят подписи всех лиц, имеющих право на его подписание. Допускается подписание акта представителями.
В случае отсутствия подписи одного из лиц по причине истечения установленного срока (при наличии извещения), либо при устной форме возражения, а акте ставится соответствующая запись.
Проверить недвижимость на юридическую чистоту https://kadastrpro.com/
Акт согласования границ участка и кто должен его подписать?
Документ представляет собой официальное подтверждение зафиксированных границ конкретного участка. Он является частью межевого плана и должен оформляться по всем требованиям соответствующих норм. Не имея акта согласования границ участка, владелец не имеет права пользоваться землей и заниматься на ней строительством. Разрешение на работы от архитектурных органов можно получить только при наличии верно оформленного акта.
Определение и фиксирование крайних точек участков находится в ведении кадастровых инженеров. Это специально обученные сотрудники, с большой базой знаний, чья квалификация подтверждается государственным свидетельством. Наличие подписи такого специалиста в акте согласования границ обязательна.
Среди участников отношений, фиксируемых в акте и претендующих на владение землей, могут быть:
- владелец участка;
- наследники, которые могут получить землю;
- лица, с правом бессрочного владения участком;
- лица, сдающие участок в аренду.
Кроме подписей владельцев участка, в документе ставят подписи владельцы смежных участков. Границы соседней земли должны фиксироваться на чертеже, изображенном на обратной стороне акта. Утверждение границ участка вместе с соседями необходимо для страхования от возможных конфликтов по поводу межевания земли, способных привести к разбирательствам в суде. В 2022 году в акте согласования границ появились изменения, по которым требуется фиксировать в документе подписи соседей. Они свидетельствуют об отсутствии возможных претензий с их стороны и со стороны владельца участка о нарушениях границ собственности.
В случае, когда смежные земли являются муниципальной собственностью, акт подписывается администрацией. Такие требования установлены в законодательстве.
Ответственным за правильное составление и утверждение акта выступает кадастровый инженер. Его задачей является доведение до уполномоченного должностного лица сведений о расчетах и требованиях, на основании которых утверждаются межевые границы.
Подтверждение акта производится представителем администрации и он не может отказаться проводить процедуру просто так. Отказ должен иметь официальное объяснение по специальной форме.
Как производится подтверждение?
Первыми на участке работают геодезисты, которые уточняют ограничения участка при помощи специального оборудования. Собранные геодезические данные фиксируются в акте. Межа между участками обозначается специальными знаками, которые устанавливаются на земле. Размещение меток производится в присутствии соседей, чтобы в дальнейшем, при подписании акта, они не имели претензий по границам собственности.
Выявление и разметка границ участка происходит в несколько этапов:
- Заключение договора с владельцем земли для проведения специальных кадастровых мероприятий.
- Соседи информируются о проведении межевания.
- В день процедуры собираются участники и составляется акт.
- При наличии возражений соседей по границам участков, они рассматриваются в отдельном порядке.
- Участники процедуры ставят подписи в акте согласования.
Метки на границах земли ставятся в самом конце. Они представляют собой таблички, деревянные или металлические столбики, высотой примерно в метр.
ФЗ-120 от 30 апреля 2022 года устанавливает обязательность хранения акта согласования границ кадастровыми инженерами и юрлицами. При этом они не обязаны предоставлять документ в Росреестр.
Акт согласования границ земельного участка – требования
В верхней части документа указывается кадастровый номер. Там же указывается площадь участка. Далее размещается таблица, где отражаются прочие данные территории, в том числе обозначения границ и горизонтальное положение.
Главными правилами при составлении акта являются:
- указание кадастрового номера смежного участка;
- данные по владельцам и лицам, участвующим в формировании документа;
- способ уведомления участников процедуры – по почте, письмом на e-mail;
- подписи всех участников составления акта.
Помимо параметров участка, в акте согласования содержится таблица, где зафиксированы разногласия. Они могут касаться разных параметров территорий, ошибок в межевании участков, из-за чего захватывается соседская территория. В таблице также указывается способ разрешения проблемы – повторными замерами или через суд.
После заполнения, акт передается на хранение кадастровому инженеру.
Акт согласования границ участка в 2022 году
Для составления акта требуется чтобы владелец участка подал заявление. Это можно сделать лично, по телефону или по почте. Услуга полностью бесплатная. Для получения акта нужно несколько важных документов, таких как: свидетельство собственности, кадастровые паспорт и выписка из него.
Если рассмотреть акты этого года, видно, что они формируются в табличной форме:
- вверху указано название документа;
- далее показан кадастровый номер;
- затем указывается площадь участка и данные владельцев.
В таблице акта согласования фиксируются такие сведения:
- вид знака, использованный для разметки межи;
- номер участка и владелец;
- отметка о том, что согласованием занимается доверенное лицо;
- подпись соседей, владеющих участками.
Если появляются дополнительные сведения, которые нужно отметить в акте, они вносятся в таблицу.
Ниже располагается таблица, в которую вносятся сведения о разногласиях, возникших у владельцев и соседей в ходе разметки участка. Указываются результаты конфликта – самостоятельное разрешение разногласий при помощи дополнительного межевания или отправка спора в суд.
Нижняя часть документа отводится под подписи участников процедуры составления акта.
Для получения документа, его обязательно нужно заполнить по всем требованиям, иначе акт не получить.
Из-за чего акт может быть отменен?
Соседи не всегда могут договориться и мирно решить вопросы, касающиеся собственности и ее границ. На такой случай есть правила, на основании которых можно совершить отмену принятого документа и пересмотреть решение. В таких ситуациях действует приказ 921, содержащий требования для частных владельцев. В графической части документа должны отчетливы отображаться линии разграничения, а само изображение должно заверяться печатью. При соблюдении этих требований, проще разобраться в разногласиях и провести отмену акта.
Есть другие причины, по которым акт может быть отменен:
- Ошибки в кадастровом оформлении. Дополнительное межевание и съемка участка проводится в судебном порядке.
- Обнаружение поддельной подписи.
- Нарушение прав и интересов владельцев участков.
Если по итогам переговоров добиться отмены акта не удается, претензии оформляются по всем правилам и отправляются в суд для разбирательств.
По итогу
При заблаговременном согласовании границ участка, владелец избегает конфликтов с соседями в дальнейшем. Поэтому важно оповестить соседей о покупке земли или расширении владений. При наличии верно оформленного акта, у землевладельца появляется весомый аргумент в суде, благодаря которому можно быстро решить разногласия.